Il s’agit d’un achat en différé d’une propriété avec droit d’occupation (« Location-Achat »). Dans les faits, nous achetons la propriété convoitée pour le compte d’une famille qui ne peut se qualifier pour un prêt hypothécaire selon certains critères des institutions financières suivants : bureau de crédit non adéquat, emploi récent ou instable, nouveaux arrivants, etc. Pendant la période d’occupation qui varie de 2 à 3 ans, la famille améliore sa situation financière avec notre aide pour se qualifier à son prêt hypothécaire tout en habitant la propriété convoitée. 

La Location-achat comporte 2 volets qui ont le même poids en termes d’importance, soit le processus d’acquisition de la propriété choisie par la famille, mais aussi le volet amélioration du dossier de crédit/stabilisation des revenus/stabilisation de la résidence.

Le prix et la date de revente de la propriété à la famille sont établis d’avance lors de la signature de l’entente de Location-Achat, pas de surprise. L’entente signée est de nature juridique où chaque partie est tenue de respecter ses obligations. La famille peut consulter un conseiller juridique à sa convenance. Aucune cachette!

• Rencontre/discussion avec la famille pour discuter de la situation et évaluer si celle-ci se qualifie à notre programme;
• Remplir les deux courts formulaires, soit la demande de participation et bilan personnel;
• Évaluation de la demande, qualification et prix maximum alloué pour l’achat de la maison;
• Dépôt d’un frais de 300$, qui sera remboursable sur le premier versement de loyer. Aucun autre frais n’est exigé;
• Recherche de maison avec notre courtier;
• Inspection de la maison à vos frais, étant donné que ça sera votre maison;
• Achat, dépôt de l’acompte/mise de fonds et signature du contrat de Location-Achat chez le notaire;
• Période de location incluant la participation active à notre programme d’amélioration du crédit (inclus dans notre contrat à aucuns frais);
• Achat final de votre propriété.

Le programme d’Achat-Rachat s’adresse aussi à des familles qui vivent une situation financière difficile temporaire, telle qu’accident, décès d’un conjoint, séparation, perte d’emploi et maladie. Dans ces cas spéciaux, nous achetons la propriété au prix du marché et utilisons le potentiel d’emprunt maximum afin de régler les dettes à haut taux d’intérêt et de rétablir une situation financière plus saine. Pendant la période de location, nous aidons les familles à améliorer leur dossier de crédit pour après une période de 3 ans afin de se requalifier pour un prêt hypothécaire. 

Notre taux de succès est d’environ 90% en comparaison de 50% pour nos concurrents. 

Comme nous le mentionnons dans nos discussions et dans notre entente, le succès dépend de vos efforts mis dans notre programme. Durant la période de location, nous travaillons ensemble à rétablir votre crédit et nous nous attendons à ce que vous y participiez activement.  Notre programme de location-achat est exigeant et les familles y participant doivent être en mesure d’y mettre tous les efforts requis.  

Pour l’instant, nous couvrons les régions de Montréal, Rive-Nord et Rive-Sud de Montréal, les Laurentides, Gatineau, Estrie, Mauricie et Bois-Francs. Nous ne couvrons pas les autres provinces pour l’instant.

En général les conditions de prêt privé sont plus contraignantes et plus onéreuses que la location-achat.

Il n’y pas de taux d’intérêt, car il n’y a pas de prêt. Nous demeurons propriétaires de la maison durant la période de la location. Par contre, nous ne pouvons vendre la propriété à d’autres parties pendant la période de location et nous ne pouvons exiger un prix supérieur de ce qui avait été convenu initialement.